ATTRAKTIVE NEUBAUWOHNUNGEN in moderner Ausstattung

Fläche m2
n/a
Zimmer
2
€ Gesamtpreis
179.449,00 €
afb immobilientreuhand gmbh | meine-wohnung.at
Mag. Nadja Muhri

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<strong>ATTRAKTIVE NEUBAUWOHNUNGEN <br />@8051 GRAZ<br /><br />Virtuelle Besichtigung</strong>: http://vrtour.immilla.at<br /><br />An der Ibererstraße Ecke Wiener Straße, 8051 Graz entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt.<br /><br /><strong>01. VORTEILE - DIE ÜBERZEUGEN<br /><br />DIE DYNAMISCHE LAGE AM TOR ZUR INNENSTADT</strong><br />Kurze Wege in die Innenstadt, sei es im Individualverkehr als auch durch die Nutzung der Öffentlichen Verkehrsmittel, sichern im Alltag kurze Wege und verringern das Stresslevel. Auch die Autobahn erreichen Sie mühelos und schnell.<br /><br /><strong>DER GRÜNFLÄCHEN- FREIFLÄCHENFAKTOR</strong><br />Die Grünräume rund um die Wohnungen erhöhen die Lebensqualität und tragen zur Erholung des Menschen bei. Nutzen Sie die Grünflächen Göstings und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Plabutsch, um Ihre Seele baumeln zu lassen.<br />Die Konzeptionierung mittels einem L-Förmigen Baukörper an der Wiener Straße und einem rechteckigen- Baukörper schaffen eine sympathische Innenhofsituation, die zum Verweilen einlädt. Ein Spielplatz und ein Dachgarten mit Hochbeeten zum Gärtnern machen das Angebot komplett.<br />Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien, und Terrassen.<br /><br /><strong>DIE URBANE UMGEBUNG</strong><br />Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Grundversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was urbanes, modernes Wohnen ausmacht.  <br /><br /><strong>02. DIE PROJEKTFAKTEN</strong><ul> <li>freifinanziertes Eigentum</li> <li>Baubeginn ist bereits erfolgt</li> <li>Fertigstellung: 4. Quartal 2022</li></ul><br /><strong>03. DIE WOHNHAUSANLAGE</strong><ul> <li>83 Neubauwohnungen</li> <li>Lage: Wienerstraße 249 249a, 8051 Graz</li> <li>von ca. 37 m² bis ca. 75 m²</li> <li>maximale Wohnqualität durch smarte Grundrisse</li> <li>jede Einheit verfügt über einen Balkon, Loggia oder Terrasse</li> <li>jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet</li> <li>60 Tiefgaragenstellplätze sind käuflich erwerblich</li> <li>die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof und einen Kinderspielplatz </li> <li>Dachgarten & Hochbeete</li> <li>witterungsgeschütze Fahrradabstellplätze</li> <li>zentrale SAT-Anlage (Astra)</li> <li>ca. 450 m² Gewerbefläche im Sockelbereich</li> <li>Liftanlage </li></ul><br /><strong>04. MODERNE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN</strong><ul> <li>Fernwärme & Fußbodenheizung</li> <li>bodenebene Duschen</li> <li>Keramikfliesen in den Nassräumen</li> <li>Eiche-Parkett in den Wohnräumen</li></ul><br /><strong>05. PREISE</strong><ul> <li>Wohnungspreise laut Kaufpreisliste</li> <li>Anleger bitte den Nettopreis heranziehen</li> <li>Eigennutzer bitte den Nettopreis zzgl. 20% USt heranziehen.</li> <li>Stellplatz in der Tiefgarage EUR 19.000 zzgl. 20% USt.</li> <li>Hochbeet im Urban Garden EUR 850 zzgl. 20% USt.</li> <li>Küche EUR 3.500 zzgl. 20% USt.</li></ul><br /><strong>06. NEBENKOSTEN </strong><ul> <li>keine Maklerprovision</li> <li>Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttokaufpreis</li> <li>Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis </li> <li>Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Bruttogesamtkaufpreis</li> <li>Barauslagen und Beglaubigungskosten</li> <li>Finanzierungskosten </li></ul>attraktive RENDITEN<br />weitere GRUNDRISSTYPEN<br /><br />Wir freuen uns auf ein Beratungsgespräch und präsentieren Ihnen gerne unser Immobilienportfolio.

Referenznummer: 502149
Ort: Graz
Land / Ort Graz
PLZ: 8051
Wohnfläche: 53.17 m2
Mieten/Kaufen: Verkauf
Zimmer: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neubau
Energieausweis
fGEE (kwh/m²/Jahr): 0.724
Energieklasse HWB 22.22
Preise & Kosten
Gesamtkosten: 179.449,00 €
(inkl. MwSt.inkl. laufenden Kosten)
Nettokosten 150.797,48 €
Maklerprovision:: provisionsfrei