Exclusiv Wohnen am Schlosspark Hetzendorf mit Eigengarten/Terrasse Erstbezug, Schlüsselfertig,

Fläche m2
n/a
Zimmer
2
€ Gesamtpreis
299.000,00 €

ANLEGERHIT - VORSORGEMODELL, freier Mietzins gem. § 53 MRG - Keine Mietzinsbeschränkung - bei gewerblicher Vermietung<br /><br />1. Wohnen im 12. Bezirk<br />Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk in der Hervicusgasse 17 und wird derzeit zur Gänze saniert.<br /><br />Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung  mit ca. 60,29 m² Wohnfläche  + Terrasse mit ca. 5,70 m² +  Garten ca. 21,69 m² .<br /><br /><br />2. Lage<br />Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa oder Bipa erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.<br /><br /><br />3. Architektur und Ausstattung<br />Die Wohnungen werden zur Gänze in hochwertigster Ausstattung im Alt-Wien Charakter saniert.<br />- Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen<br />- Vaillant Therme<br />- Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung und Estrich<br />- Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen sämtlicher Wände<br />- Hochwertige Ausführung mit exzellenten Materialien<br />- Fischgrätparkett mit Randfries in Eiche<br />- Wohnungseingangs-/ und Innentüren in Alt-Wien Stil<br /><br /><br />4. Highlights <br />- Optimale Raumaufteilung<br />- Modern ausgestattetes Badezimmer mit einer bodenbündigen Duschrinne<br />- DAN Küche mit Neff-Geräten in Edelstahloptik<br />- Eigengarten/Terrasse<br /><br /><br />5. Raumaufteilung<br />- 1 Vorzimmer<br />- 1 Wohnzimmer<br />- 1  Hochwertige DAN Markenküche inkl. Markengeräte in Edelstahloptik<br />- 1 Schlafzimmer samt Terrasse 5,7 m² und ca. 20 m² Garten<br />- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche<br />- 1 Abstellraum + Waschmaschinenanschluss<br />- 1 separates WC mit Handwaschbecken<br /><br /><br />Kosten:<br />EUR 299.000,-<br />Provision: 3% zzgl. MwSt.<br />Grunderwerbssteuer: 3,5%<br />Eintragungsgebühr: 1,1%<br />Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.<br /><br /><br />***Finanzierung***<br />Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. <br /><br />Kontakt / Ihr Ansprechpartner: <br />Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi <br /><br />*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)<br /><br /><br />IMMO EXPRESS KG<br /><br />Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Referenznummer: 302323
Ort: Wien
Land / Ort Wien
PLZ: 1120
Wohnfläche: 62.29 m2
Mieten/Kaufen: Verkauf
Zimmer: 2
Zustand: Neubau
Energieausweis
Energieklasse HWB 75.7
Preise & Kosten
Gesamtkosten: 299.000,00 €
(inkl. MwSt.inkl. laufenden Kosten)
Nettokosten 251.260,50 €
Maklerprovision:: lt. Maklerverordnung