HOCHWERTIG sanierte Eigentumswohnung Nahe City Gate

Fläche m2
n/a
Zimmer
2.5
€ Gesamtpreis
275.000,00 €
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
Telefon: 0043 699 184 100 10 Anbieter Kontakt Objekt finanzieren (Anfrage) Weitere Objekte von diesem Anbieter

Bei der zum Verkauf gelangende Immobilie steckt die liebe im Detail und hochwertige Qualität.<br /><br />Das 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich im Nahbereich des City Gates, jedoch kommt es in der Wohnung Dank der Hofruhelage mit herrlichem Grünblick zu keiner Lärmentwicklung.<br /><br />Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und präsentiert sich mich hochwertigen Materialien und durchdachter Verarbeitung.<br /><br />Über eine neue Sicherheitstür gelangt man in den Vorraum, welcher mit einer neuartigen und wasserundurchlässigen PVC-Platten-Verlegung ausgestattet ist. An der Tür befindet sich ein elektronischer Spion - der den Blick auf den ganzen Türaussenbereich ermöglicht.<br /><br />Der Vorraum gibt Zugang zu dem rechts befindlichen, praktischen Abstellraum mit Schiebetüre, sowie geradeaus zum wunderschön verfliesten Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.<br />Rechts vom Bad befindet sich das separate WC im gleichen stilvollen Belag wie im Badezimmer.<br /><br />Linker Hand gelangt man in das sehr großzügige und helle, knapp 21m2 große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur 8m2 Loggia. Dank der Süd-Ost-Lage ist es hier den ganzen Tag über hell ohne dass die Sonne direkt in die Wohnung strahlt.<br /><br />Die Küchennische ist unmöbliert und bietet praktische Verkabelung, sodass einer individuellen Küchenplanung, nichts im Wege steht.<br /><br />Rechts vom großen Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Schrankraum. Dieser bietet ca. 5m2 Platz - und kann natürlich auch als Kinderzimmer, Büro oder eben großzügiger begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.<br /><br />Zusammengefasst bleiben hier praktisch keine Wünsche für einen Erstbezug nach Sanierung.<br />Diese sehr dankbare Investition wird Ihnen und Ihren Lieben sehr viel Freude bereiten.<br /><br />U1, 28A, 29A sowie eine Schnellbahnanbindung ermöglichen einen unkomplizierten Personentransport in jede Windrichtung.<br /><br />Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen nicht nur wegen der Nähe zum City Gate und Seyringer Spitz, auch ein Kindergarten sowie eine Hotelfachschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.<br /><br />Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben !<br /><br />Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.<br />Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

<br /><br />Alexandra Urban<br />Tel: 0699 / 184 100 10<br />E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at<br /> <br />Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
<br />Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.<br /><br />Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.<br /> 

Referenznummer: 366127
Ort: Wien
Land / Ort Wien
PLZ: 1210
Wohnfläche: 62 m2
Mieten/Kaufen: Verkauf
Zimmer: 2.5
Heizung: Sonstiges
Energieausweis

Keine Informationen über das Zertifikat.

Preise & Kosten
Gesamtkosten: 275.000,00 €
(inkl. MwSt.inkl. laufenden Kosten)
Nettokosten 231.092,44 €
Betriebskosten: 227,00 €
Maklerprovision:: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis