IHRE ANLEGERWOHNUNG in GRAZ – attraktive Neubauwohnungen

Fläche m2
n/a
Zimmer
2
€ Gesamtpreis
182.776,00 €
afb immobilientreuhand gmbh | meine-wohnung.at
Mag. Nadja Muhri

Telefon: +43 660 1919017 Anbieter Kontakt Objekt finanzieren (Anfrage) Weitere Objekte von diesem Anbieter

INVESTIEREN SIE JETZT IN UNSER ATTRAKTIVES NEUBAUANGEBOT IN 8054 GRAZ GÖSTING--> attraktive RENDITEN - erwartete Bruttoanfangsrendite zwischen 3,31% – 3,44%--> weitere GRUNDRISSTYPENWir freuen uns auf ein Beratungsgespräch und präsentieren Ihnen gerne unser Immobilienportfolio.Virtuelle Besichtigung: http://vrtour.immilla.atAn der Ibererstraße Ecke Wiener Straße, 8051 Graz entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt.01. VORTEILE - DIE ÜBERZEUGEN- DIE DYNAMISCHE LAGE AM TOR ZUR INNENSTADTKurze Wege in die Innenstadt, sei es im Individualverkehr als auch durch die Nutzung der Öffentlichen Verkehrsmittel, sichern im Alltag kurze Wege und verringern das Stresslevel. Auch die Autobahn erreichen Sie mühelos und schnell.- DER GRÜNFLÄCHEN- FREIFLÄCHENFAKTORDie Grünräume rund um die Wohnungen erhöhen die Lebensqualität und tragen zur Erholung des Menschen bei. Nutzen Sie die Grünflächen Göstings und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Plabutsch, um Ihre Seele baumeln zu lassen.Die Konzeptionierung mittels einem L-Förmigen Baukörper an der Wiener Straße und einem rechteckigen- Baukörper schaffen eine sympathische Innenhofsituation, die zum Verweilen einlädt. Ein Spielplatz und ein Dachgarten mit Hochbeeten zum Gärtnern machen das Angebot komplett.Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien, und Terrassen.- DIE URBANE UMGEBUNGZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Grundversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was urbanes, modernes Wohnen ausmacht.  02. DIE PROJEKTFAKTEN freifinanziertes Eigentum Baubeginn ist bereits erfolgt Fertigstellung: 4. Quartal 202203. DIE WOHNHAUSANLAGE 83 Neubauwohnungen Lage: Wienerstraße 249 249a, 8051 Graz von ca. 37 m² bis ca. 75 m² maximale Wohnqualität durch smarte Grundrisse jede Einheit verfügt über einen Balkon, Loggia oder Terrasse jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet 60 Tiefgaragenstellplätze sind käuflich erwerblich die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof und einen Kinderspielplatz  Dachgarten & Hochbeete witterungsgeschütze Fahrradabstellplätze zentrale SAT-Anlage (Astra) ca. 450 m² Gewerbefläche im Sockelbereich Liftanlage 04. MODERNE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN Fernwärme & Fußbodenheizung bodenebene Duschen Keramikfliesen in den Nassräumen Eiche-Parkett in den Wohnräumen05. PREISE Wohnungspreise laut Kaufpreisliste Anleger bitte den Nettopreis heranziehen Eigennutzer bitte den Nettopreis zzgl. 20% USt heranziehen. Stellplatz in der Tiefgarage EUR 19.000 zzgl. 20% USt. Hochbeet im Urban Garden EUR 850 zzgl. 20% USt. Küche EUR 3.500 zzgl. 20% USt.06. NEBENKOSTEN  keine Maklerprovision Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttokaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis  Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Bruttogesamtkaufpreis Barauslagen und Beglaubigungskosten Finanzierungskosten 

Referenznummer: 502425
Ort: Graz
Land / Ort Graz
PLZ: 8051
Wohnfläche: 53.21 m2
Mieten/Kaufen: Verkauf
Zimmer: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neubau
Energieausweis
fGEE (kwh/m²/Jahr): 0.724
Energieklasse HWB 22.22
Preise & Kosten
Gesamtkosten: 182.776,00 €
(inkl. MwSt.inkl. laufenden Kosten)
Nettokosten 153.593,28 €
Maklerprovision:: provisionsfrei