**Traumliegenschaft im märchenhaften Weinbaugebiet ** atemberaubende Naturschauspiele**absolute Ruhelage**Ganztagessonne**

Fläche m2
7000 m2
Zimmer
5
€ Gesamtpreis
700.000,00 €
bestpoint Immobilien GmbH
Heidi Gutmann
Hauptplatz 31
8330 Feldbach
Telefon: +43 699 18 32 6886 Anbieter Kontakt Objekt finanzieren (Anfrage) Weitere Objekte von diesem Anbieter

**Traumliegenschaft im märchenhaften Weinbaugebiet ** atemberaubende Naturschauspiele** Wohn- und Lebensqualität** absolute Ruhelage** Ganztagessonne**uvm. ...**Diese nahezu einzigartige Liegenschaft liegt in erhöhter Lage im märchenhaften Weinbaugebiet St. Anna und lässt kaum Wünsche offen ..!Aufgrund der erhöhten Lage (in einer Seitengasse) faszinieren Ausblick und bieten je nach Tageszeit wunderbare Naturschauspiele ..! Absolute Ruhelage sowie Ganztagessonne sind hier selbstverständlich ..!Die Liegenschaft selbst bietet einen sehr modernen Bungalow (Baujahr 2010), ein ca. 400m² großes Nebengebäude (mit nostalgischem Erdkeller, Wirtschaftsküche, Carport, ...), sowie ein ca. 7000m² großes, unverbaubares Grundstück ..!Der Bungalow sebst überzeugt durch folgende Highlights:+ ca 170m² barrierefreie Wohnfläche+ DG komplett ausbaubar, Kaltdach ca. 80m²+ 25'er Ziegel massiv+ innen Ziegel, doppelt verputzt+ Schwedenofen im ca. 80m² großen Wohn-Essbereich mit Küche+ Wohn-Essbereich mit wunderschönen Nuss-Dielen ausgestattet+ großflächige Glasschiebetüren - sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich+ Wellnessbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster+ DAN-Küche mit Küppersbuschgeräten+ Erdwärme (ca. 600m Leitungen verlegt)+ Solar am Dach (3 Panels)+ durchgehend Fußbodenheizung+ dreifachverglaste Fenster, Insektenschutz Rollos in den Schlafzimmer, sonst Raffstore+ 2 Terrassen - Süd-Terrasse erst 2019 erneuert - Holzkonstruktion, Glasdach, Sonnensegel, WPC-Belag+ und vieles mehr ...!!!Das Wirtschaftsgebäude bietet folgende Highlights:+ Carport für 3 Autos, natürlich genügend Platz für Räder, Moped,...+ alte Selche+ originaler Erdkeller mit Originaltür und Türbogen aus dem Jahr 1825 (!!!)+ Holzlager+ Wirtschaftsraum (mit Wirtschaftsküche), uvm. ...!+ 2017 wurde das Dach neu eingedeckt (!!!)Das ca. 7000m² große Grundstück verzaubert durch folgende Highlights:+ kleiner Hühnerstall+ Obstgarten (mit Weingartenpfirsche, Marillen, Zwetschge, Weintraube, Himbeere, Brombeere, Kirsche, Feigenbaum ,...)+ Gemüsegarten und Hochbeet+ Kräutergarten+ unzählige Ziersträucher (wie Pampasgras, ..), Weide+ uvm. ...Diese wunderbare Liegenschaft liegt mitten im Weinbau-Paradies "9 Plätze - 9 Schätze" und bezieht außerdem das Wasser aus der Wassergenossenschaft mit hervorragender Wasserqualität und bietet daher eine sensationelle Wohn- und Lebensqualität ..!Bei Bedarf kann ein Fischteich (78mx13m), eine weitere Wiese sowie ein Heidelbeerfeld (ca. 3300m²) mit ca. 41 Jahre alten Heidelbeeren, welche noch NIE gespritzt wurden, erworben werden ..! *****Sterne Hotels wurden mit diesen ÖKO-Heidelbeeren beliefert ..!**Immobilie der Extraklasse mit höchstem Wohnkomfort und purer Lebensqualität**Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu ..!

Referenznummer: 500451
Ort: Österreich
Land / Ort Österreich
PLZ: 8354
Footprint: 7000 m2
Wohnfläche: 170 m2
Mieten/Kaufen: Verkauf
Zimmer: 5
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut
Stellplätze: ja
Energieausweis
Energieklasse HWB 39.24
Preise & Kosten
Gesamtkosten: 700.000,00 €
(inkl. MwSt.inkl. laufenden Kosten)
Nettokosten 588.235,29 €
Maklerprovision:: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis